想必大家對(duì)當(dāng)年“7·21”那場(chǎng)大雨依然記憶猶新，雨后積水的疏通、排污管道設(shè)計(jì)合理性等話(huà)題一時(shí)引發(fā)廣泛關(guān)注。同樣歷歷在目的，還有房屋內(nèi)部的滲水、漏水問(wèn)題。記者曾親眼看到望京某住宅地下室滲水沒(méi)過(guò)腰際，自家也正在飽受外墻及屋面滲漏導(dǎo)致的踢腳線(xiàn)開(kāi)裂折磨。

建筑滲漏的背后，涉及的是時(shí)常被大眾忽視的防水設(shè)計(jì)、材料和施工問(wèn)題。新買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)忽然禁不住雨水侵蝕了？家里的防水真的做好了嗎？為什么樓上樓下常因滲漏互相結(jié)怨？出現(xiàn)滲漏問(wèn)題又該如何解決？如何避免？在本年度最具規(guī)模的防水展即將舉行之際，朗邁與您一起深入了解上述問(wèn)題。

防不勝防 “建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首

提到防水，下意識(shí)想到的就是自家廚衛(wèi)。可很多人也遇到過(guò)類(lèi)似窘境：花了重金將防水做好，自家的屋頂或墻面卻被鄰居滲漏給淹了、泡了。據(jù)了解，每年北京市司法鑒定中心受理的由建筑滲漏引起的民事官司鑒定占25%-30%。建筑滲漏已成為民用建筑司法官司中最常見(jiàn)的訴訟。

長(zhǎng)期沒(méi)能引起廣泛重視的“建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首。去年7月，中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)曾與北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》。該調(diào)查涉及全國(guó)28個(gè)城市、850個(gè)社區(qū)，共計(jì)2849棟樓房、3674名住戶(hù)。其中，建筑屋面樣本出現(xiàn)不同程度滲漏，滲透率高達(dá)95.33%，住戶(hù)樣本滲透率為37.48%。

中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)曾就此進(jìn)行剖析，造成建筑滲漏的原因是多方面的。該協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青講出了部分緣由：一是材料不過(guò)關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會(huì)出現(xiàn)不同程度滲漏。二是建筑制度不合理，“最低價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實(shí)際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項(xiàng)目層層分包這個(gè)黑通道，鋪在了諸多建筑之上。三是設(shè)計(jì)和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專(zhuān)業(yè)技能的施工工人，設(shè)計(jì)不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問(wèn)題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會(huì)在使用一段時(shí)間后，逐步呈現(xiàn)。

防水工程關(guān)乎住宅壽命和生活質(zhì)量

除了我們生活中涉及的廚衛(wèi)間防水，目前建筑防水材料還廣泛應(yīng)用于屋面、外墻、門(mén)窗、橋梁、地下建筑、隧道、地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)、大壩、市政等房屋建筑和工程建設(shè)領(lǐng)域。其中，住宅等建筑防水是否嚴(yán)密、耐久，直接影響整個(gè)建筑使用壽命，關(guān)乎建筑安全和百姓安康。

區(qū)別于一般建筑功能性材料，防水還具有隱蔽性。建筑防水沒(méi)有做好，會(huì)直接導(dǎo)致鋼筋銹脹混凝土開(kāi)裂，不僅影響所有居住者的生活，更將危害建筑結(jié)構(gòu)的安全性。

“很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實(shí)地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按他們的話(huà)說(shuō)：最悲哀的莫過(guò)于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒(méi)了?！敝於啾硎?，這些聽(tīng)起來(lái)是玩笑話(huà)，但不難看出防水對(duì)建筑壽命的影響。

住宅公共區(qū)域滲漏與每個(gè)人相關(guān)

行業(yè)亂象需要相關(guān)部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)等協(xié)力整治和監(jiān)管，市民自身也應(yīng)努力提高環(huán)保意識(shí)和法律意識(shí)。除了自己家，對(duì)于地下車(chē)庫(kù)、樓頂、外墻滲漏等危害建筑安全的公共區(qū)域也應(yīng)重視。因?yàn)椋ㄖ勖L(zhǎng)久，你的家就會(huì)長(zhǎng)久。

那么，假設(shè)公共區(qū)域的防水出現(xiàn)問(wèn)題并殃及整個(gè)住宅樓梯或自家內(nèi)部設(shè)施時(shí)，該怎么辦？防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青舉了個(gè)例子。比如，屋頂作為全體居民共有財(cái)產(chǎn)，修理時(shí)應(yīng)提前與物業(yè)溝通分清法律界限。在公共維修基金使用規(guī)定中也對(duì)公共區(qū)域滲漏問(wèn)題有所體現(xiàn)，當(dāng)滲水面積達(dá)到一定程度，居民可直接練習(xí)物業(yè)申請(qǐng)公共維修基金，48小時(shí)內(nèi)即可到位。

對(duì)于居家防水，朱冬青還進(jìn)一步提醒，要做到材料和施工兩手抓。專(zhuān)業(yè)公司和施工單位問(wèn)診更有保障。新房驗(yàn)收時(shí)，一定要做二次防水措施，再做閉水試驗(yàn)。這樣可以有效預(yù)防室內(nèi)裝修過(guò)程中的滲漏問(wèn)題，檢查無(wú)誤后簽收，確保自身財(cái)產(chǎn)安全和獲得有效的法律保護(hù)。北京市《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》也有規(guī)定，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，可聯(lián)系裝修公司進(jìn)行維修。

業(yè)內(nèi)人士還建議，堵住滲漏的煩惱也要未雨綢繆，夏“病”冬治。懂行的人都知道，下雨時(shí)通常無(wú)法進(jìn)行房屋的防水維修，最多利用手邊材料進(jìn)行快速堵漏，非雨季才是修修補(bǔ)補(bǔ)的正日子。

“走進(jìn)社區(qū) 診治滲漏” 咨詢(xún)及維修服務(wù)即將啟動(dòng)

第十三屆中國(guó)國(guó)際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會(huì)將于本月15日-17日在國(guó)家會(huì)議中心召開(kāi)。250多家國(guó)內(nèi)外屋面和建筑防水領(lǐng)域一流廠商的1500個(gè)展位、1000多種產(chǎn)品將集中展示。這期間還將進(jìn)行材料施工工法演示、專(zhuān)題技術(shù)講座、建筑師研討等活動(dòng)。屆時(shí)，市民不但可與資深專(zhuān)家互動(dòng)，學(xué)習(xí)防水知識(shí)、了解行業(yè)信息，還能就滲漏問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，針對(duì)生活中常見(jiàn)的廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗滲漏等問(wèn)題獲得切實(shí)有效的解決方案。